上海一新盘认购数创今年新高，3月7个项目开盘“日光”

4月18日，据澎湃新闻报道，近日位于上海新浦东新区杨思区域的热门项目翡雲悦府结束认购，首开便斩获939组认购，认购率约412%，刷新今年上海新盘最高认购数。

公开信息显示，翡雲悦府首开共计推出228套房屋，均为建筑面积约120—140平方米的小高层住宅，过会均价为10.72万元/平方米，将于2025年4月27日开盘销售。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，翡雲悦府项目从诞生起就顶着诸多光环，不仅是浦东新杨思地王，也是上海实施“双高双竞”交易规则后，首个触发竞“高品质建设”指标的项目。

上海今年的楼市“小阳春”分外亮眼，7个项目开盘售罄、4个项目触发积分、红盘认购率334%，新房成交面积环比增加145%以上。

据中原地产数据，3月上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%。成交前十榜单上仍然是中高端项目领跑，尤其是单价“10万元+”的项目。

3个单价“10万元+”项目分别是嘉里金陵华庭、能建·西岸誉府、前滩公馆。其中，均价18.9万元/平方米的嘉里金陵华庭，MisssAV在开盘后3个小时内卖掉首批全部158套房源，该楼盘每套总价多数位于5000-8000万元之间，最贵的一套将近1.7亿元，项目合计实现销售金额92.34亿元。

同策研究院统计数据显示，3月上海共31个项目结束认购，其中4个项目触发积分，位于浦东新区三林板块的前滩公馆认购套数800组，认购率达334%；开盘项目共31个，7个项目开盘售罄，其中位于浦东新区曹路板块的象屿联发金海汀云台累计5次开盘均售罄。

就区域表现来看，3月大浦东板块成交面积超过16万平方米，占交易总量近四分之一；宝山、闵行等首次改善型住房交易聚集的区域成交活跃，分别达到8.2万平方米和7.1万平方米，各区交易都呈现复苏迹象。

MisssAV在中高端项目带动之下，据中原地产监测数据，3月上海新房均价81321元/平方米，环比上涨14.9%。

另外，自2024年土拍规则改回“价高者得”后，上海土地市场热度飙升，据报道，2024年7月以来，已有24幅地块的溢价率超过10%，其中更有3幅地块的溢价率达到了40%及以上。

地王的“战绩”也不断被刷新：2024年8月，绿城以48.048亿元拿下徐汇滨江原小米地块，溢价率30%，楼面价13.1万/平米，直接坐上全国“单价地王”的宝座；2025年2月，金茂与庆隆联合体经过184轮厮杀，以89.64亿元竞得虹口嘉兴路地块，溢价率38.2%，楼面价11.74万/平，虹口“新地王”就此诞生；同月，静安区静安寺社区地块以16.1万/平的楼面价，直接刷新全国单价地王纪录。